מנהל נכסים מקצועי פועל כנציג מורשה ומקצועי של בעל הנכס. תפקידו המרכזי הוא ניהול מלא ומקיף של תהליך ההשכרה תוך שמירה מרבית על האינטרסים הכלכליים של בעלי הנכסים.

מנהל אמין ומנוסה לוקח על עצמו את כל ההיבטים התפעוליים והיומיומיים:

• איתור, סינון ובדיקת שוכרים
• ניהול קשר שוטף עם השוכרים
• טיפול בתקלות ותיאום אנשי מקצוע
• פיקוח על תחזוקת הנכס
• התמודדות מול ועד בית, רשויות וגורמים נוספים

התוצאה: הכנסה שוטפת ויציבה לבעל הנכס, לצד שקט נפשי משמעותי.

למי מתאים שירות ניהול נכסים מקצועי?

מניסיוני של למעלה מ-15 שנות ניהול נכסים, ניתן לזהות מספר קבוצות עיקריות של בעלי נכסים שנהנים מהשירות באופן משמעותי:

בעלי נכסים המתגוררים במרחק מהנכס (במרכז הארץ או באזור אחר בארץ, בחו”ל)

נוכחות פיזית ובקרה שוטפת על הנכס חשובות מאוד להגנה על הערך הכלכלי והפיזי של הנכס. מנהל מקצועי נמצא בשטח, מכיר את השוכרים, מבקר בנכס באופן תדיר ומאפשר שמירה על רמת שביעות רצון גבוהה של השוכרים לצד הגנה על הנכס.

בעלי נכסים שאין להם את הזמן, הידע או הרצון לנהל את ההשכרה בעצמם ניהול מקצועי מביא עמו:

• תמחור עדכני ומדויק בהתאם לשוק
• שמירה על רצף שכירויות ארוך טווח
• הכנת והארכת הסכמי שכירות מראש ובמועד
• מזעור תקופות חוסר שכירות (ואקנסי)
• הגדלת התשואה נטו לבעל הנכס

בעלי נכסים שנפגעו בעבר משוכרים בעייתיים, מתווכים, תיקונים יקרים או גורמי תחזוקה לא אמינים

ניהול מקצועי כולל:

• תהליך מיון ובדיקה קפדני של שוכרים פוטנציאליים
• עריכת הסכמי שכירות ברורים, מאוזנים ומגנים
• זיהוי מהיר ומדויק של תקלות
• בחירה ובקרה על בעלי מקצוע אמינים
• פיקוח על איכות הביצוע ועל העלות – למניעת תשלומים מיותרים או עבודה חלקית

לסיכום: כאשר הנכס שלכם מנוהל על ידי “שומר הבית”, אתם מקבלים:

• הכנסה שוטפת ויציבה
• הגנה מקסימלית על הנכס
• חיסכון משמעותי בזמן, בכאבי ראש ובטעויות יקרות

לפרטים נוספים, לייעוץ ראשוני או להצעת מחיר מותאמת אישית –

אשמח לעמוד לרשותכם.

טלפון: 052-8669333

נתי פלג קריא

ניהול דירות להשכרה לתקופות קצרות

נוכל לראות כי בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים מחפשים אחר הדירה המושלמת בה יוכלו להתגורר לתקופות יחסית קצרות. הביקוש המשמעותי הזה בשוק הנדל”ן הישראלי גרם לאנשים רבים להתאהב בתחום ולרכוש נכסים שונים, בין אם דירות או מבנים שלמים, אותם יוכלו להעמיד להשכרה לתקופות קצרות.

הבטיחו את ההתמודדות הטובה ביותר עם ניהול דירות להשכרה לתקופות קצרות בעזרתה של חברה מקצועית אשר מחזיקה בניסיון עשיר בתחום. כך למעשה, גם במידה ואין אתם יודעים מה עליכם לעשות או במידה ואין ברשותכם את הזמן הנחוץ לשם ניהול הנכס בצורה שתבטיח את הנבת התשואה הרווחית ביותר בעבורכם.

חשוב לציין כי בשעה שאתם מעוניינים להשכיר את הדירה לתקופה קצרה, יש לוודא כי היא תהיה מוכנה ומעוצבת לכניסתם של הדיירים. כך שחברת ניהול נכסים תהיה האחראית על הכנת הדירה לכניסתם של השוכרת ועיצובה בצורה המרשימה ביותר שתביא לחוויית המגורים הנינוחה והמעוצבת מכל.

ניהול נכס על ידי המקצוענים

נמאס לכם להתעסק עם שוכרים? אין לכם את הזמן הנדרש לשם טיפול בספקים והתמודדות עם אנשי מקצוע ותיקונים שונים שנדרש ליישם בדירה? בין אם אתם מבקשים להשכיר נכס מרשים אשר ממוקם במיקום אטרקטיבי לתיירים לזמן קצר ובין אם אתם בעליה של דירה שאתם מעוניינים להשכיר, הרי שאתם יכולים כעת להשאיר את כל מלאכת ניהול הנכס שלכם בידיה של חברה מקצועית ומיומנת כמו חברת שומר הבית – ניהול נכסים ודירות להשכרה. צרו קשר עם חברתנו לקבלת פרטים נוספים בנושא.

ניהול נכסים בקריות: מה כולל תפקיד זה?

תפקידו של מנהל נכסים הוא משמעותי. מה הוא כולל? נעבור בקצרה על חלק מתחום אחריותו:

• איתור השוכרים: כאשר הכנס מוכן למגורים, יהיה עליכם לעבור לשלב הבא: איתור השוכרים הפוטנציאליים שיגורו בדירה. פרסום הנכס ומלאכת החיפוש אחר השוכרים החדשים יתבסס על מספר היבטים עיקריים: החל מהמיקום הגאוגרפי של הדירה, האם היא ממוקמת בבניין גבוה, מהי כמות החדרים שהיא כוללת, האם היא מתאימה לסטודנטים, זוגות צעירים או משפחות גדולות והאם קיימים בסביבתה בתי ספר ומרכזי קניות. בהתאם לכל אלו, יגיע זרם הפניות של המתעניינים. עם זאת, חלק מתפקידו של מנהל הנכס הוא למצוא את הדיירים המתאימים ביותר.
• דמי השכירות: בהתאם לפרמטרים שצוינו עד כה, כך ניתן יהיה לקבוע את דמי השכירות. לאחר גיבוש היבט זה ופרטים אחרים, ניתן יהיה לערוך את הסכם השכירות. מנהל השכירות יסייע לכם בביצוע משימה חשובה זו תוך שמירה על האינטרסים שלכם.
• תיקון ליקויים ותחזוקה שוטפת: לאחר עריכת ההסכם מול הדיירים החדשים כמו גם העברת השמות שלהם כבעלי החשבונות מול הרשויות והתאגידים, ניתן יהיה להתחיל בפרק חדש ומרגש. עם זאת, וכדי שדיירים אלו יזכו למגורים נעימים לאורך שהותם בדירה, על מנהל הנכס לוודא כי כל בעיה מקבלת את המענה המקצועי והאיכותי ביותר.

ניהול נכסים בקריות – מייצגים את האינטרסים שלכם

כדי להתאים את סוג הנכס לשוכרים, יש להשקיע בכך זמן וסבלנות. במצבים אלו ואחרים, מומלץ לפנות אל שומר הבית. עסק זה מתמחה בניהול נכסים בחיפה על הצד הטוב ביותר: החל מאיתור הדיירים החדשים, תיקון הליקויים השונים בדירה ועוד – אנו נסייע לכם בכל שלב ושלב תוך ייצוג האינטרסים שלכם.

ניהול דירות על ידי המומחים

כבעלי דירות, חייכם יכולים להיות פשוטים ונוחים למדי. כיצד? החל מחיפוש אחר שוכרים, שמירה על מצב הנכס ועוד – כדי לוודא שהדירה בבעלותכם מנוהלת כראוי רצוי לבקש סיוע מקצועי; סיוע אשר יבצע עבורכם פעולות רבות:

• חיפוש שוכרים לדירה – שוק השכירות בארץ הוא תחרותי למדי: בין אם מדובר בסטודנטים המחפשים דירה הקרובה למכללה או שמא מדובר בזוגות צעירים המעוניינים לגור יחדיו, אין ספק שהביקוש לדירות מרווחות ונעימות הוא גבוה. בבעלותכם דירה וברצונכם להשכיר אותה? מעוניינים לוודא כי השוכרים החדשים הינם אמינים? מתלבטים איזה סכום לדרוש מהם מדי חודש? באמצעות ניהול אישי ומקצועי של הנכס יאתרו עבורכם את השוכרים המתאימים עבורכם, ינהלו את המשא המתן על שכר הדירה וכמובן – יפקחו על ההתחייבויות השונות של השוכרים בהתאם לחוזה שנחתם.
• תחזוקת הדירה – משכירים דירה למשפחה צעירה? הסטודנטים השוכרים את הנכס שלכם מדווחים על תקלות? שכר הדירה לא הגיע בזמן ואתם מרגישים לא בנוח לדרוש אותו? במקרים אלו ואחרים מומלץ להתייעץ עם מומחים בתחום ניהול נכסים ולבקש את עזרתם. כלומר, באמצעות ניהול נכסים מקצועי תקבלו את דמי השכירות בזמן. בנוסף לכך, שירות זה כולל את אפיון התקלות והטיפול בהן לצד פעולות חשובות אחרות. כך, לא תאלצו להתמודד לבד עם מצבים אלו ואף לחסוך זמן יקר.

ניהול דירות – לייצג את האינטרסים של בעל הנכס

ניהול דירה הוא משימה מורכבת הדורשת זמן, ריכוז ומשאבים רבים אחרים. עם זאת, ובמידה ואין לכם את כל אלו, אתם מוזמנים לפנות אל שומר הבית. עסק זה יעניק את תשומת הלב המלאה ביותר לניהול נכסים על הצד הטוב ביותר: החל משמירה על ערכו ומצבו ועד ייצוג האינטרסים של בעל הנכס – נשמח לעמוד לרשותכם.

ניהול דירות שכורות: שלב אחר שלב

שוק הנדל”ן הולך ומתפתח. בשל כך, אנו רואים יותר ויותר אנשים רוכשים דירות להשקעה, מתוך מטרה לקבל מהן רווחים. הנכס בבעלותכם עומד ריק אך אין ביכולתכם לאתר את השוכרים ולתחזק את הדירה? שומר הבית, ניהול דירות להשכרה, יסייע לכם שלב אחר שלב:

• איתור השוכרים – ירשתם דירה קטנה הממוקמת בצמוד למכללה? רכשתם דירה בינונית הממוקמת בסמוך לחנויות או בתי ספר? בעלות על דירה לצורך השקעה תניב לכם רווחים רבים. בשל כך, וכאשר אתם מחפשים אחר שוכרים רצוי לברר מה הם יתרונותיו של הנכס והאם המיקום הגאוגרפי שלו הוא מרכזי, נגיש ונוח. בהתאם לכך, ניתן יהיה לחפש את שוכרים אשר יתעניינו במגורים בנכס זה.
• תחזוקה שוטפת – מצאתם שוכרים אשר ברצונם לגור בדירה הריקה שלכם? לאחר עריכת חוזה הוגן התואם לדרישות שני הצדדים, הדיירים יעברו לגור בנכס. האם הם מתלוננים על תקלות או ליקויים שונים? בהתאם לאופי הפנייה שלהם, כך יש למצוא את הפתרון: בצורה מקצועית ואמינה.
• גביית שכר הדירה – כל תחום בחיינו המערב כספים הוא מורכב למדי. כך גם המצב בכל הנוגע לגביית דמי השכירות מהדיירים. מרגישים אי-נוחות לבצע פעולה זו? מבלים זמן רב בנסיעות לחו”ל והקשר עם הדיירים איננו רצוף? כדי לוודא שדמי השכירות אכן יכנסו במועד שנקבע, רצוי לפנות אל שומר הבית ולבקש את סיועו.

ניהול דירות שכורות בחיפה והקריות

לפרסם דירה להשכרה ולאתר שוכרים חדשים הוא לא עניין של מה בכך. נוסעים לחו”ל לתקופה ארוכה ומחפשים דיירים חדשים שיגורו בדירתכם? ירשתם נכס למגורים ומעוניינים לקבל עבורו דמי שכירות? תהליך ההשכרה של הדירה דורש זמן וניסיון רב כלים שנתי פלג קריא, בעל חברת ניהול נכסים שומר הבית, מחזיק בהם.

היתרונות בניהול דירות להשכרה בחיפה וסביבתה בעזרת “שומר הבית – ניהול נכסים ודירות להשכרה”

“שומר הבית” מטפל בכל הקשור להשכרת הנכס בצורה מקצועית. היתרונות בכך גלומים בכל שלב של השכרת הנכס:

• איתור ומיון שוכרים: היכרות קצרה עם השוכרים הפוטנציאלים לצורך בדיקת התאמתם, בדיקת היסטוריית האשראי הצרכני שלהם ושל חותמי הערבות על הסכם השכירות (היסטוריה של צ’קים חוזרים, חשבונות מוגבלים וכו’)
• התאמת הסכם שכירות המשקף את אופי הנכס, צורכי הבעלים והוגנות כלפי השוכרים.
• בדיקה כללית ותיעוד מצב הנכס הכולל ליקויים ותקינות: תיעוד קריאות המונים ומעקב לצורך וידוא רישום השוכרים כבעלי החשבונות הארנונה, מים, חשמל וגז…
• טיפול מקצועי בתקלות: אפיון התקלה (האם התיקון באחריות השוכר או המשכיר?) ופתרון התקלה (מציאת פתרון מקצועי עם מחיר הוגן הכולל אחריות).
• שמירה על מצב הנכס וערכו: בדיקות תקופתיות לצורך אומדן של מצב הנכס ושמירתו ע”י השוכרים ומניעת נזקים מתמשכים (כגון איטום, נזילות, קצרים וכו’).
• שכירות רצופה: מתן דגש מיוחד על רצף השכירות ע”י הארכת הסכם השכירות מראש או איתור ומיון שוכרים חלופיים.

השכרת דירה ללא דאגות: ניהול ההשכרה ע”י “שומר הבית” – כיצד ניהול הנכס ישפיע עלי, כבעל/ת הדירה?

התשובה היא פשוטה – כבעלי הנכס תיהנו מהשכרה שקטה: כל ההתעסקות תעבור ל”שומר הבית”. חברה לניהול נכסים “שומר הבית” פועלת בשקיפות מלאה ויעביר אליכם את ההסכמים לאישור וחתימה, יבקש את אישורכם לביצוע תיקונים ויעביר ישירות אליכם את תשלומי השכירות מראש – לכל שנת שכירות. השוכרים לא יטרידו אתכם: השוכרים יפנו בכל שאלה ותקלה ישירות לנציגכם הממונה – “שומר הבית”, והוא מצידו, יסנן את המידע החשוב והדחוף ויפנה אליכם לייעוץ ואישור במידת הצורך.

נתי פלג קריא,

“שומר הבית”

ניהול דירות להשכרה: נקודות חשובות

קיבלתם בירושה דירה? רכשתם לא מזמן דירה למגורים וברצונכם להשכיר אותה? חיפוש אחר שוכרים פוטנציאליים הוא איננו פשוט ויש לבצע אותו היטב. מעבר לכך, שמירה על ערכה של הדירה, גביית השכירות מהדיירים ועוד – מדובר בפעולות רבות אשר דורשות זמן, סבלנות והבנה מעמיקה במגוון חוקים. עובדים במשרה מלאה ואין לכם את הזמן הדרוש כדי לחפש שוכרים אמינים? מעוניינים לערוך הסכם שכירות מול השוכרים אך לא יודעים מהיכן להתחיל? אין כאן מקום להתלבטות: עליכם לפנות אל מנהלי נכסים מקצועיים ולקבל את הייעוץ והליווי שלהם.

תפקידם של מנהלי דירות להשכרה הוא משמעותי ביותר וכולל את הפעולות הבאות:

• הנכס בבעלותכם עדיין עומד ריק? בטרם ייכנסו אליו דיירים, מנהלי הנכסים יבצעו בדיקה מקיפה בנכס וזאת לצורך איתור ליקויים או תקלות. כך, ימנעו נזקים בהמשך הדרך.
• בהמשך, מנהלי הנכסים יפרסמו את הדירה בפלטפורמות הרלוונטיות ויאתרו את השוכרים הפוטנציאלים.
• מנהלי הנכסים ימיינו את הפניות המתקבלות עקב פרסום הנכס ויבררו את ההתאמה הכלכלית והאישית של השוכרים לנכס. התאמה זו כוללת, בין היתר, את בירור היסטורית האשראי הצרכני שלהם ואף את חותמי הערבות שלהם.

ניהול דירות להשכרה לטווח קצר וארוך

בבעלותכם דירה ריקה וברצונכם להשכיר אותה? חיפוש אחר שוכרים, בדיקת הרקע שלהם, עריכת החוזה מולם לצד פעולות רבות אחרות – אין ספק שמדובר בתהליך עבודה ארוך הדורש סבלנות, זמן וידע. מעוניינים שדירה זו תאוכלס על ידי דיירים אמינים? צרו קשר עוד היום עם מנהל נכסים בחברת שומר הבית, עסק המתמחה בניהול נכסים באופן אישי ומקצועי.

מנהל נכסים: מה חשוב לדעת?

לאור המגמות החיוביות בשוק הנדל”ן הישראלי, נדמה כי בעלות על נכס היא הצעד החכם ביותר. במילים אחרות, ובין אם ירשתם או רכשתם אותם בעצמכם, נכסים פרטיים יכולים להביא לרווחים משמעותיים לכיס שלכם. בשל כך, מומלץ לא להשאיר נכס זה ריק ולהתחיל לחפש בהקדם שוכרים. עם זאת, כדי שתקבלו את התשואה המגיעה לכם במלואה, רצוי לפנות אל מנהל נכסים מקצועי.

מחפשים אחר מנהל נכסים בעל ניסיון מרשים ורקע מקצועי רלוונטי? שומר הבית יענה על דרישות אלו ואחרות. כאשר תצרו עמנו קשר, חשוב לדון במספר נקודות חשובות. ראשית כל, עליכם לתאר בפנינו את סוג הנכס והיכן הוא ממוקם. בהמשך, יהיה עליכם להסביר האם אתם מחפשים שוכרים חדשים לנכס או שמא ברצונכם לחדש את חוזה השכירות הנוכחי. מעבר לכך, תצטרכו להדגיש האם אתם זקוקים לשירותים נוספים כדוגמת תחזוקת הנכס לצד התחייבויות אחרות.

מנהל נכסים – סיוע ללקוח על הצד הטוב ביותר

ניהול נכסים הוא לא עניין של מה בכך. למעשה, מדובר בתחום עיסוק שהוא עולם ומלואו. אם ברשותכם נכס ואתם זקוקים לסיוע בנושא השכירות או עניינים אדמיניסטרטיביים אחרים, מומלץ לפנות אל חברת ניהול נכסים שומר הבית. בזכות סיועו של עסק זה תוכלו לשמור על ערכו הגבוה של הנכס ולראות תשואה מרשימה ממנו; תשואה הבאה לידי ביטוי בדמי שכירות יציבים לצד היבטים חשובים אחרים.

“שומר הבית” ידאג לכל הקשור בהשכרת הנכס, רצף שכירויות, וידוא תשלום חובות ושמירה על מצבו וערכו תוך כדי שקיפות מלאה מולכם – בעלי/ות הנכסים.

כלל השירותים הנמצאים במסגרת ניהול הנכס של “שומר הבית” (ניתנים להתאמה לכל נכס באופן אישי):

• בדיקת נכס ריק טרם ההשכרה לצורך איתור תקלות, ליקויים ומניעת נזקים עתידיים.
• פרסום הנכס להשכרה והצגתו לשוכרים פוטנציאלים.
• בדיקה ומיון של השוכרים: התאמה אישית וכלכלית.
• החתמת השוכרים על הסכם שכירות מול בעל/ת הנכס, גביית תשלומי השכירות, הערבונות/הבטוחות והעברתם לבעל/ת הנכס.
• קריאת מונים ווידוא רישום השוכרים כבעלי חשבונות המים, ארנונה, חשמל וכו’.
• מסירת הנכס לשכירות: תיעוד בווידאו במועד מסירת המפתחות של מצב הנכס.
• מתן מענה לפתרון תקלות (בכפוף לאישור בעל/ת הנכס): בדיקה ואפיון של תקלות, פיקוח על אנשי מקצוע, מתן מענה לתקלות דחופות 24/7.
• בדיקות תקופתיות לצורך אומדן של מצב הנכס ווידוא את קיום תנאי הסכם השכירות ע”י השוכרים.
• כחודשיים לפני תום תקופת השכירות: הארכת הסכם השכירות וגביית תשלומי השכירות לשנה נוספת/פרסום הנכס לצורך איתור שוכרים חדשים – שמירה על רצף שכירויות.
• סיום תקופת שכירות: בדיקת מצב הנכס (תיעוד בווידאו ותמונות), וידוא סגירת חובות, החזרת ערבונות…